상도 푸르지오 클라베뉴 분양가 주변단지 시세정보 완벽정리

상도 푸르지오 클라베뉴 분양 정보에 대해서 안내해 드리겠습니다.

 

상도 푸르지오 클라베뉴

 

상도 푸르지오 클라베뉴

 

상도 11 구역을 재개발하여 전 세대가 후분양이 예정되어 있는 단지입니다. 2007년도에 상도4동 일대에 약 1만 8천여 평이 정비구역으로 지정된 사업지가 바로 상도 푸르지오 클라베뉴입니다.

 

곧 분양을 앞두고 있으며 많은 시간이 걸렸던 사업지라 큰 관심이 모아지고 있습니다. 오늘 입지분석과 예상분양가 등 총정리해 보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

 

 

사업개요

현장위치는 서울시 동작구 상도동 산 65-74번지 상도 11 구역에 위치해 있습니다. 후분양 단지로 입주예정은 2024년도 2월 예정입니다. 지하 5층부터 지상 18층 10개 동, 총 771세대로 들어갑니다.

 

타입	세대수
59A	255세대
59B	36세대
74	152세대
84A	188세대
84B	152세대
84C	18세대

 

전 세대가 일반 분양에 들어가며 타입 별 세대수는 위 표와 같습니다. 국민 평형인 84제곱미터가 많이 포진되어 있는 게 눈에 띕니다.

 

예상분양가와 주변 비교단지 시세

예상분양가 및 주변 비교단지 시세 알아보겠습니다.

 

대략적으로 평당 3,000만 원에서 3200만 원 선이 예상이 되고요. 전용 59 타입 기준 약 8억 원, 전용 84 타입 기준 약 11억 원대가 예상이 됩니다.

 

주변 시세를 살펴보면 재작년, 그러니까 21년도 상승기에는 17억까지 올라갔던 매매가가 현재는 20% 정도 빠진 분위기입니다.

 

먼저 582세대로 구성되고, 2016년도 1월 준공된 상도 두산위브트레지움은 전용 84 타입이 12억 8천에 실거래가가 찍혀 있고, 14억대로 매물이 형성되어 있습니다.

 

 

1122세대로 구성되고, 2007년도 9월식인 상도 더샵은 84 타입 기준 최근 거래가가 11억 5천이며, 매물 평균 가격은 13억 5천에 형성되어 있습니다.

 

비교적 최신 단지인 상도역 롯데캐슬 파크엘은 84 타입의 최근 거래가가 13억 7천에 거래가 되었습니다.

 

하지만 위의 아파트 단지들은 모두 장승배기역과 상도역 역세권에 위치하고 있는데요. 언덕에 위치하고, 주변 환경이 낙후된 푸르지오 클라베뉴보다 입지적으로 뛰어나다고 볼 수 있기에 최신 단지들보다는 감점 요인이 있을 거라 예상됩니다.

 

분양일정 및 청약자격과 추첨방식

분양일정은 아직 모집공고가 발표 전이라 7월 중 예정으로 나와 있습니다.

 

청약자격을 살펴보도록 하겠습니다.

 

동작구는 비규제 지역에 해당이 됩니다. 만 19세 이상 서울특별시 및 수도권에 거주하고 있으며 세대주, 세대원, 유주택자 모두 가능합니다.

 

경쟁 시에는 서울시 거주자에게 우선 공급이 됩니다. 청약통장 가입 후 12개월 이상 경과되고 지역별, 면적별 예치금 기준을 충족하셨다면 1순위 신청을 할 수 있습니다. 예치금은 서울 기준 300만 원이 되겠습니다.

 

추첨방식은 전용 85제곱미터 이하는 가점 40% 추첨 60%로 진행되고 특별 공급은 무주택자만 신청이 가능합니다.

 

입지분석

주변 입지 살펴보겠습니다.

 

장승배기역과 상도역 사이에 위치하고 있고, 장승배기역까지는 도보로 15분 정도 소요가 됩니다. 입지의 장점을 말하자면, 장승대기역 반대편에 노량진 재정비 촉진 지구가 장기적으로 진행될 예정이라 주변 인프라는 점점 좋아질 예정입니다. 하지만 단지 주변이 언덕이 심하고, 재개발 지역으로 주변이 낙후된 환경이라는 점을 단점으로 말할 수 있겠습니다.

 

28년도에 개통예정인 서부선의 신상도역이 신상도 초등학교 건너편에 생길 예정이라 시간이 지나면 교통도 편리해질 예정입니다. 아파트 바로 앞에 상도초가 있고, 신상도 초등학교도 가까이 위치해 있습니다. 국사봉 중학교도 멀지 않은 곳에 있어 교육 여건은 좋다고 할 수 있습니다.

 

위에 언급드렸다시피 역과의 거리도 멀고, 낙후된 주변 환경이 너무 아쉬운 단지입니다. 하지만 서부선이 들어오게 되면 발전의 여지도 있어서 앞으로 나올 분양가가 중요하다고 판단됩니다.

 

또 후분양단지로 거의 다 지어지고 있는 아파트 실물을 보고 판단할 수 있기 때문에 분양가만 합리적으로 잘 나온다면 충분히 흥행에도 성공 가능성이 높은 단지라 생각됩니다.

 

 

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