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하반기부터는 로또 청약 단지들이 상당히 많이 나올 거라 하는데요. 그중에 첫 번째 타자는 지금 제가 소개해드릴 용산 호반써밋 에이디션입니다.
용산 호반써밋 에이디션
결론부터 말씀드리면 분양가 상한제로 눌려 있는 강남 3구와 용산, 그중에 하나인 지역이기 때문에 무조건적으로 안전 마진이 있다고 보시면 됩니다.
분양가
예상 일반 분양가는 6억 대 안팎으로 생각되고요. 분양가가 올라가는 측면 때문에 이것보다 조금 올라갈 수 있겠지만 그럼에도 불구하고 안전마진이 확정적으로 있는 단지이기 때문에 무조건적으로 청약을 하셔야 되는 거고요.
혹자는 '상품성이 별로? 브랜드도 애매? 규모도 작아? 망설여지는데?'라는 생각을 하실 수도 있을 텐데요. 하지만 입지가 이 모든 것들을 뛰어넘을 정도로 압도적이기 때문에 투자적인 관점에서는 무조건적으로 청약하는 게 사실상 맞다고 봅니다.
오피스텔 오피스는?
아파트도 있지만 오피스텔, 오피스 형태로도 조성이 됩니다. 그런데 만약 본인이 청약을 할 거라면 아파트는 확정적으로 안전마진이 있기 때문에 추천 물량을 노려서 공격적으로 해 볼 수 있다고 말씀드려요.
하지만 오피스텔, 오피스의 경우 주변 시세만큼 가격을 측정해서 내놓을 가능성이 크기 때문에 '가급적이면 안 하는 게 좋지 않을까?'라는 생각을 하고 있어요.
그 이유는 유엔사부지라든지 브라이튼 여의도의 오피스텔 상품을 봤을 때 분양가 같은 경우에는 분양가 상한제 때문에 눌림목이 있어서 후분양으로 전향하면서까지 계속적으로 기회비용을 참고 있는 상황입니다.
그렇지만 오피스텔 같은 경우는 그런 규제가 전혀 없는 상황이다 보니까 거의 평당 1억에 가까울 정도로 물건을 내놓고 있거든요. 그런 측면에서 놓고 보면 굳이?라는 생각을 하게 되는 단지예요.
결론적으로 아파트에서는 안전마진이 있으니까 청약하는 게 괜찮지만 오피스텔 같은 경우는 조금 애매할 수 있다고 말씀드릴 수 있겠습니다.
평형 추첨물량은?
타입 같은 경우에는 대형 평형 위주이며 가장 작은 타입이 국민 평형인 84 타입이라 생각하시면 될 거 같습니다. 올 초에 청약 제도가 개편이 되면서 추첨 물량이 대폭 늘어났죠.
그러나 아쉬운 건 이곳 같은 경우에는 대형 평형 위주로 되어 있다 보니까 추첨 물량이 다소 좀 적게 편성이 되어 있습니다. 전체적으로 추첨 물량이 늘어나기는 했는데요.
다만 59 타입 아래로 갔었을 때 추첨 물량이 늘어났기 때문에 전체 물량 자체가 늘어난 거고 대형 평형 쪽은 추첨 물량이 과거 대비해서 줄어든 게 사실이겠죠.
그런 측면에서 놓고 보면 고가점자라면 묻지도 따지지도 말고 여기에 청약을 넣어야 되는 거고 그게 아니라 할지라도 추첨 물량으로 배정된 게 있으니까 청약을 하셔야 되겠죠?
흑석자이를 보시더라도 안전 마진이 있다고 하면 시장에서는 공격적으로 들어오는 물량이 있기 때문에 엄청난 공급을 할 필요는 없을 것 같아요.
돈이 될 거라고 본다면 스케줄 확인해서 그냥 청약 넣고 하반기에 몰려 있는 물량들이 상당히 많이 있기 때문에 거기에 맞춰서 계속적으로 청약을 하는 게 맞다고 봐요.
만약 당첨이 된다면 그때 가서 입지는 어떤지? 커뮤니티 시설 같은 건 어떤지? 자금 스케줄은 어떻게 짜야 되는지? 이런 부분을 고민을 하더라도 큰 무리는 없지 않을까? 생각합니다.
돈은 얼마나 넣어?
그러기 위해서는 돈을 넣어야 되겠죠? 일단 1,000만 원 정도는 넣어야 모든 타입에 시도할 수 있는 기회가 생기는 거기 때문에 무조건적으로 1,000만 원을 넣으세요.
그리고 하반기에 예정되어 있는 물량들이 상당히 많으니 1,000만 원을 일단 넣어놓고 계속 기회비용을 가져가면서 청약을 넣는 거를 추천드립니다.
입지는 괜찮을까?
입지적인 부분에서 대략적으로 정리를 해드리면 용산 같은 경우는 위에 보이시는 SITE인데 거의 아주 좋은 알토란 같은 입지죠.
좌측 편에는 국제 업무 지구, 위쪽은 전자상가가 예정이 되어 있죠. 그리고 한강로 일대는 테헤란로에 버금갈 정도로 천지 개벽이 되고 있는 상황이에요.
지금 현시점에서는 아무래도 앞쪽 부근이 정비사업이 되지 않는 상황이라 한강 조망이 일정 부분 되는 것처럼 비치지만 주변으로 정비창 1 구역, 터미널 특별계획구역, 아세아 특별계획구역 등이 있어서 결국 한강뷰는 불가피하게 막힐 수밖에 없다는 생각을 하셔야 되겠습니다.
위와 같이 계산을 한다라고 하면 굳이 타입이나 동, 호수 따질 거 없이 그냥 무지성으로 막 넣어도 큰 무리는 없을 거 같다고 생각합니다.
평면배치도
아무래도 한 동짜리에 상가, 오피스텔, 아파트가 같이 집약적으로 되어 있는 부분들이다 보니까 동선이 조금 복잡하게 되어 있습니다.
비주거 출입구 같은 경우 메인은 왼쪽, 서브로는 위쪽으로 위치해 있으며 주거 출입구 같은 경우에는 오른쪽 편으로 되어있다고 보시면 되겠습니다.
나름대로 이원화를 했지만 조금 어수선한 측면이 불가피해 보이네요. 그리고 주차는 오른쪽 끝부분 코너 쪽에 위치한 형태로 되어 있습니다.
오른쪽 위편에는 녹지도 표시되어 있는데 용산 센트럴파크 단지가 거의 하나가 되다시피 형성되어 있어서 이점이라고 볼 수 있겠습니다.
단지가 작아서 조경, 커뮤니티 시설 등이 작다는 게 아쉬울 수는 있겠지만 주변 공공시설 등을 같이 쓰면서 활용할 수 있기 때문에 이런 부분은 어떤 면에서 보면 장점이 될 수 있겠습니다.
청량리 롯데캐슬 하이루체 분양가 예상 점수 배치도 등 총정리
청량리 재개발 7 구역 롯데캐슬 하이루체가 6월 29일에 입주자 모집 공고가 나올 예정입니다. 청량리 롯데캐슬 하이루체 입주자 모집 공고 나오기 전에 필요한 내용을 정리해 보겠습니다. 사업개
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