청담 르엘 아파트 분양가 일반분양 일정 총정리

하반기 최대 기대작 청약은 단연코 청담 르엘이라고 말할 수 있겠는데요.

 

청담 르엘

 

청담 르엘

공공 분양에서는 수방사 한강뷰 청약이 역대 최대 인파로 공공분양에서 돌풍을 일으켰는데요. 민간분양에서는 단연코 청담동에 위치한 청담 르엘이라고 할 수 있습니다.

 

입지

여기는 입지 상 말이 필요 없는 곳인데요. 한강뷰가 나오는 곳으로 고가점자, 1 주택자, 현금부자들 모두 기다리고 있습니다. 강남, 그것도 청담동에 갈아탈 수 있는 길이 열린 것이죠.

 

또 매우 중요한 포인트가 각종 청약 규제로 요즘처럼 청약하기 좋은 시절도 없는 데다가 여기는 분양가 상한제가 적용됩니다. 수도권 다른 곳은 다 분양가 상한제가 없어져서 분양가가 비싸게 나오는데요. 강남 청담동에서는 오히려 시세보다 싸게 나옵니다.

 

 

청담삼익 주택 재건축 정비사업 조합이고요. 1261세대, 1,000세대가 넘는 한강뷰 청담동 아파트며, 롯데건설이 시공하였습니다. 위치에서 알 수 있듯이 한강뷰를 누릴 수 있는 곳이죠. 물론 조합원 물량이 이미 한강뷰 다 가져갔다고 하는데요.

 

그래도 일반분양 물량은 한강뷰 없더라도 한강 최근접에 위치하고 있으며 삼성 잠실 업무 지구 바로 이용 가능하고요. 청담역 가깝고 한강을 마음껏 누릴 수 있는 위치입니다. 여기 일반공급은 176세대가 나오는데 아마 전용 59, 84 나올 것 같네요.

 

분양일정

이제부터 진짜 중요한 얘기인데요. 7월에 분양한다는 얘기가 나왔었는데요. 지금 상황으로는 그건 아닌 것 같고요. 조합원 책자에 따르면 10월로 예정이 돼 있습니다.

 

그런데 어차피 조합 정비 사업이라는 게 예정대로 안 되니깐요. 빠르면 10월 또는 연내 11월, 12월 이렇게 분양되지 않을까 예상을 하고 있습니다.

 

분양가 시세차익 최대 15억?!

여기 또 중요한 게 분양가 상한제가 적용됩니다. 이게 참 아이러니한 게 지금 수도권 민간택지 분상제 거의 다 해제돼서 광명, 용인 이런 곳은 지금 시세대로 나오고 있으며 오히려 시세보다 더 비싸게도 나오고 있는 상황인데요.

 

 

강남 3구랑 용산구는 분상제가 적용돼서 오히려 싸게 나오죠. 강남 여기 청담동은 애초에 평당 1억 하는 곳인데요. 인근 청담자이 가격이 평당 9,079만 원이네요. 그런데 지금 시장에서는 청담 르엘 분양가가 평당 6,000만 원대 얘기가 나옵니다.

 

물론 얼마에 나올지 아무도 모르죠. 그러나 대략 시장 예상치를 계산해 보면 평당 5,000만 원 기준으로는 전용 59, 26평은 13억 대, 만약 평당 6,000만 원 기준으로는 15억 6천, 평당 7,000만 원 기준으로는 18억 2천만 원 정도입니다.

 

그러니까 대략 이 정도 밴드에서 나올 것 같은데 중요한 건 청담동 분상제 신축이라는 거죠. 청담동에 나오는 신축인데 분양가 상한제가 적용된다는 거예요.

 

그렇더라도 이 가격이 정말 무조건 인기가 있을 것이다. 왜냐? 여기는 평당 1억 하는 곳인데요. 평당 6천만 나와도 엄청난 시세차익이 나오겠죠?

 

인근 청담자이가 36억 원에 거래됐습니다. 여기가 36평이 36억 원에 실거래됐어요. 만약에 청담 르엘이 6천에 나오더라도 36평 기준 21억 6천만 원인데 15억 정도 시세 차익이 나는 겁니다.

 

민간분양 추첨제 도입

매우 중요한 포인트는 바로 민간 분양에도 추첨제가 도입됐다는 겁니다. 그래서 여기는 지금 가점으로 하면 원래 70점대 이상 통장이 꽂힐 곳인데 지금 추첨제가 아마 나올 겁니다. 그래서 소형 평수의 추첨제가 나오고요. 그러므로 무슨 말이다? 가점이 낮아도 기회가 있다는 겁니다.

 

또 추첨제가 있다는 말은 뭐다? 1 주택자도 청약 가능하다는 거고요. 갈아타기가 충분히 가능하다는 겁니다. 기존에는 대형 평수에만 추첨제가 있어서 아무래도 자금이 부족한 사람들은 넣을 수가 없었는데요.

 

이번에 소형 평수에 추첨제가 나오는데 대형 평수보다 소형 평수가 분양가가 낮잖아요. 그래서 자금이 좀 부족하거나 가점이 부족한 분들도 추첨제 청약을 기대할 수 있다는 겁니다.

 

또 이번에 특공 기준 다 없애고, 중도금 대출 규제 풀고, 15억 초과 대출 규제도 풀렸죠? 그래서 15억 대출 제한, 또 15억 초과 아파트를 엄두도 못 냈던 실수요자분들도 도전하실 것 같습니다.

 

분양가 상한제 적용, 실거주 의무? 전세가능?

마지막, 매우 중요한 게 여기가 분양가 상한제 적용단지라 실거주 의무가 있습니다. 실거주 의무를 폐지한다고 정부가 밝히긴 했지만 아직 국회에서는 논의 중입니다.

 

그래서 우선은 실거주 의무가 있다고 생각하시는 게 안전합니다. 또 토지거래 허가 구역이지만 신축 아파트는 첫 입주하는 아파트의 경우 2년은 전세를 놓을 수 있습니다. 단 그 뒤로는 실거주자만 매수하실 수 있습니다.

 

결론적으로 지금 전세 놓는 문제는 토허재 문제보다는 분상제 적용으로 인한 실거주 의무가 있을 것이기 때문에 전세 놓는 건 어렵지 않을까? 우선은 이렇게 생각해 보시는 게 안전할 거 같습니다. 다만 그동안 정부 규제라는 게 계속 바뀌기 때문에 여기는 입주까지 아직 시간이 남아서 변동 가능성도 있겠습니다.

 

 

상도 푸르지오 클라베뉴 분양가 주변단지 시세정보 완벽정리

 

 

래미안 라그란데 분양가 홈페이지 주변시세 입지분석 총정리

 

 

용산 호반써밋 에이디션 분양가 오피스텔 평형 입지 평면도